Self-Storage-Business mit institutionellen Vermietern und Skalierungspipeline
Unternehmensprofil
Beschreibung
Betriebsbereite Schweizer Self-Storage-Plattform mit zwei vollständig ausgebauten Premium-Standorten zu verkaufen. Standorte: – Grossraum Zürich: 332 m², 51 Boxen, institutioneller Vermieter, Mietvertrag bis 2030 – Ostschweiz: 232 m², institutioneller Vermieter aus dem Bundesumfeld, Mietvertrag bis 2031 mit Option bis 2036, Mietrabatt in den ersten beiden Jahren Übernahme umfasst: Mieterausbauten beider Standorte, Smart-Lock-System, 24/7 Kameraüberwachung, Online-Buchungssystem, etablierte Marke, Website mit SEO-Position, Social-Media-Präsenz sowie sämtliche Mietverträge. Strategischer Hebel: Aus der Zusammenarbeit mit einem der grössten institutionellen Immobilieneigentümer der Schweiz besteht eine Pipeline für weitere Standorte aus dessen Portfolio – inklusive erprobtem schlüsselfertigem Ausbau aus einer Hand. Ertragspotenzial (Markt-Benchmark CHF 25–35/m³, vermietbares Volumen ~920 m³): – Konservativ: Umsatz ~CHF 193k / EBITDA ~CHF 95k – Branchenstandard: Umsatz ~CHF 282k / EBITDA ~CHF 185k – Premium: Umsatz ~CHF 348k / EBITDA ~CHF 250k Beide Standorte in früher Vermarktungsphase. Gesucht: Käufer mit Vertriebs- und Marketingkompetenz. Verkaufsgrund: gesundheitsbedingter Rückzug der Mehrheitsgesellschafterin. Asset Deal bevorzugt, Share Deal möglich. NDAs innerhalb 14 Tagen, indikative Angebote innerhalb 30 Tagen. Weitere Unterlagen nach NDA.
Stärken
Vollständig betriebsbereite Self-Storage-Plattform an zwei Premium-Standorten in der Schweiz — kein Bauzeit- oder Bewilligungsrisiko mehr für den Käufer. Beide Standorte verfügen über langfristige Mietverträge mit institutionellen Vermietern, einer davon einer der grössten Schweizer Immobilieneigentümer. Die operative Infrastruktur ist auf dem aktuellen Stand der Technik: Smart-Lock-Zugangssystem, 24/7 Kameraüberwachung und voll integriertes Online-Buchungssystem. Bisher in Ausbau, Infrastruktur, Markenaufbau und Vermarktung investiert. Marke, Website mit etablierter SEO-Position sowie Social-Media-Präsenz sind aufgebaut und werden komplett übernommen. EBITDA-Marge in der Branche typisch bei rund 65 %, Break-even-Auslastung mit ca. 38 % deutlich unter dem Schweizer Branchendurchschnitt von 80–90 % — komfortabler Sicherheitspuffer.
Wachstumspotenzial
Beide Standorte befinden sich in der frühen Vermarktungsphase — das volle Ertragspotenzial ist noch nicht ausgeschöpft. Bei branchenüblicher Auslastung (85 %) und Marktpreisen von CHF 30/m³ ergibt sich ein Jahresumsatz von rund CHF 282'000 und ein EBITDA von rund CHF 185'000. Bei Premium-Positionierung steigt das EBITDA-Potenzial auf rund CHF 250'000 pro Jahr. Strategischer Hebel: Aus der bestehenden Zusammenarbeit mit einem der grössten institutionellen Immobilieneigentümer der Schweiz besteht eine konkrete Pipeline für weitere Standorte aus dessen Portfolio. Bei drei aktiven Standorten erschliesst sich ein EBITDA-Potenzial von über CHF 350'000/Jahr. Für die Skalierung steht ausserdem ein erprobtes, schlüsselfertiges Ausbau-Setup zur Verfügung (Planung, Materialbeschaffung, Fertigung, Bau aus einer Hand) — ein neuer Standort kann in kurzer Zeit betriebsbereit übergeben werden, ohne Koordination externer Generalunternehmer.
Gewünschtes Käuferprofil
Gesucht wird ein Käufer mit operativer Vermarktungs- und Vertriebskompetenz, der das vorhandene Ertragspotenzial systematisch erschliessen kann. Besonders geeignet: – Bestehende Self-Storage-Betreiber mit Expansionsstrategie in der Schweiz – Logistik- und Immobilienunternehmen mit Sublease- oder Nutzungskonzepten – Operativ orientierte Investoren mit Skalierungsplan und KMU-Erfahrung – Strategen mit ausgewiesener Vertriebs- und Marketingkompetenz im B2C-/B2B-KMU-Umfeld Vorausgesetzt werden die finanzielle Leistungsfähigkeit zur Übernahme von Kaufpreis und bestehenden Bankgarantien (total CHF 40'660), Bereitschaft zur Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung sowie die Akzeptanz von Schweizer Recht und Gerichtsstand Schaffhausen.
Weitere Details nach NDA-Unterzeichnung verfügbar
Stufenweise Informationsfreigabe zum Schutz aller Parteien
Enthaltene Informationen:
- Detaillierte Finanzzahlen
- Kundenstamm
- Standortdetails
- Vertragssituation
Kennzahlen
Umsatz
CHF 0 – CHF 500K
EBITDA
CHF 0 – CHF 185K
Kaufpreis
CHF 250K – CHF 370K
Mitarbeitende
2
Geschäftsmodell
Dienstleistung
Deal-Typ
Asset Deal
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